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내집마련방법, 총부채상환비율(DTI) 규제 완화를 활용하자투자금융/재테크 2012. 8. 20. 15:36
오늘은 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 정책에 대해서 좀 알아보고..
총부채상환비율 규제 완화 정책이 향후 내집마련방법에 어떠한 영향을 미칠 수 있을지 알아보도록 하겠습니다.
최근 금융당국은 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 정책을 발표했습니다.
총부채상환비율(DTI) 규제 완화 정책이란, 간단히 말해서 주택담보대출의 대출금액을 늘려주는 것인데요,
기존 대출금액 대비 약 20% 정도 늘리는 것이 이번 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 정책의 골자입니다.
아무래도 20~30대의 젊은 직장인이 작은 내집 한칸이라도 마련하기 위한 방법으로는..
주택담보대출이 가장 대표적 일텐데요,
그렇다고 무턱대고 갚지도 못할 만큼 많은 금액을 빌릴 수 있는 것은 아니구요,
금융당국에서 책정한 기준에 의해서 대출가능금액이 정해집니다.
다만 이번 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 정책의 목표는,
몇백만원이나 몇천만원 정도 돈이 부족해서 집을 구입하지 못하고 있는 계층에게 조금 더 혜택을 줌으로써 기존 정책을 보완하자는 입장으로 보여집니다.
내집마련방법을 위한 총부채상환비율(DTI) 살펴보기총부채상환비율(DTI)에 대해서 알아보자면,
총부채상환비율(DTI)이란 주택담보대출을 받을 경우, 연간 상환해야 하는 금액을 연 소득의 일정 비율로 제한한 것입니다.
만약 총부채상환비율(DTI)이 50%이고, 연간 소득이 3000만원이라면 총 부채의 연간 원리금 상환액은 연간 소득 3000만원의 50%인 1500만원이 됩니다.
즉 주택담보대출로 받을 수 있는 금액이 매년 상환액 1500만원을 넘지 않는 선까지 책정될 수 있는 것입니다.
상환기간이 길어질수록 연간 상환액은 감소하므로 상환기간을 늘림으로써 대출규모의 조절이 가능합니다.
이번에 정부가 발표한 총부채상환비율(DTI) 완화 의 골자는 직장인의 장래 예상소득을 적용하여 대출금액 한도를 결정하는 것인데요,
복잡한 내용은 빼고 간단히 계산하면,
기존의 월급여 300만원, 연소득 3600만원인 경우, 이를 장래 예상소득(연봉인상분 반영)을 계산하여 4172만원으로 보고 주택담보대출 한도를 결정하는 것입니다.
따라서 만약 기존 연소득 3600만원이었던 직장인이 최대 주택담보대출 한도가 2억 2400만원이었다면, 최대 2억 6천만원으로 15~16% 정도 늘어나게 됩니다.
이렇게 된 경우, 근본적인 내집마련방법에 효과를 준 다기보다는..
이미 주택 구입 의사가 있었으나 돈이 약간 모자라서 구입을 미워왔던 계층에게 조금 더 시기를 앞당겨 준다 할 수 있겠습니다.
이 밖에..
고정적인 월급을 받는 직장인이 아닌 순자산 기준 환산 소득 계산법, 6억원 이상 주택 구입시 변화, 역모기지 매출(주택연금) 과 관련해서도 약간의 변화가 생겼습니다.
이러한 세세한 부분에 대해서는 전문가와의 상담이 필요할 것 같아서 100% 무료로.. 전문가와 구체적인 상담할 수 있는 방법을 소개해드리도록 하겠습니다.
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내집마련을 위한 여러가지 방법들내집마련방법으로 꼭 주택담보대출만을 활용할 필요는 없습니다.
오히려 주택담보대출의 비중이 너무 높으면.. 이자 부담에 원금 상환까지, 큰 부담을 짊어지게 될 수도 있기에..
될 수 있으면 주택담보대출은 최소한으로 이용할 것을 추천드립니다.
그래서 일찌감치 내집마련을 위한 방법으로 여러가지 재테크 수단을 시작할 것을 조언드리고 싶은데요,
또한 내집마련에 앞서서.. 재테크를 시작하기 위해 종자돈을 마련 할 때는..
보다 체계적이고 전문적인 자산관리기법을 생각할 필요가 있습니다.
종자돈이 얼마 되지 않을 때는 실수를 해도 잃는 돈이 미미하지만 목돈에 가까워진 상태에서 실수를 하게 되면 피해금액이 상당히 커질 수 있기 때문이죠.
그리고 이러한 목돈 운용에 관해서는 혼자 전전긍긍할 것이 아니라 전문가와의 상담을 필히 한번쯤 해볼 것을 추천 드립니다.
보통 주변 소문을 듣거나 지인을 통해서 재테크를 하기도 하지만 정확하지 않은 오정보를 입수할 가능성이 큰데다..
분산투자는 어떻게 해야 하는지, 다양한 금융상품의 약관은 어떻게 되는지, 투자 시기는 언제가 적기인지, 적립식 펀드는 어떤 운용사의 상품이 좋은지 등등..
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